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COOSHITSUTAISAKU LAB.

オーナー様のマンション経営に伴うお悩みを解決する

空室対策研究所とは?

私たちは、マンション経営に置いて最大の悪は「空室期間」と考えております。
マンションは家賃が取れて初めて資産としての大きな価値を生み出すからです。
空室期間は家賃発生の機会損失に他ならず、二度と取り返せない財産とも言えるでしょう。
マンションは有形である限り寿命があります。
その建物の寿命が尽きるまでに、最大限の資産創造を目指しませんか?
私たちはまず「空室を埋める」ことに特化し、
オーナー様のマンション経営に伴うお悩みを解決するために
「空室対策研究所」を立ち上げました。

オーナー様のマンション経営に伴うお悩みを解決する空室対策研究所とは?

どうすれば空室はなくなる?

私たちは、マンション経営に置いて最大の悪は「空室期間」と考えております。
マンションは家賃が取れて初めて資産としての大きな価値を生み出すからです。
空室期間は家賃発生の機会損失に他ならず、
二度と取り返せない財産とも言えるでしょう。
マンションは有形である限り寿命があります。
その建物の寿命が尽きるまでに、
最大限の資産創造を目指しませんか?

私たちはまず
「空室を埋める」ことに特化し、

オーナー様のマンション経営に伴うお悩みを解決するために「空室対策研究所」を立ち上げました。

空室対策研究所 代表取締役 林 寛征 空室対策研究所 代表取締役 林 寛征

空室対策研究所の代表
長年培ってきた経験と
持ち前の熱い想いで
数々のマンションオーナー様の
課題を解決した実績を持つ。

空室対策研究所の代表
長年培ってきた経験と持ち前の熱い想いで
数々のマンションオーナー様の課題を解決した実績を持つ。

マンションオーナー歴〇〇年 マンション太郎(30) マンションオーナー歴〇〇年 マンション太郎(30)

外資系メーカーの営業部長
将来に備え、
マンション経営を始めたが、
空室率や、入居者トラブルに
頭を抱えている。

外資系メーカーの営業部長
将来に備え、マンション経営を始めたが、
空室率や、入居者トラブルに頭を抱えている。

空室対策研究所が選ばれる5つの理由 空室対策研究所が選ばれる5つの理由

空室対策研究所が選ばれる理由1

部屋付け力

うちのマンションの空室を早く埋めたくて、このあいだ賃貸仲介店に見てもらったんです。でもすごく厳しい条件を出されて・・・今の相場ってこんなものなの?

残念ながら、オーナー様へ適正な条件を提案してくれる賃貸仲介店は多くはありません。だからこそ弊社の存在意義があるんです。

部屋付け力

うちのマンションの空室を早く埋めたくて、このあいだ賃貸仲介店に見てもらったんです。でもすごく厳しい条件を出されて・・・今の相場ってこんなものなの?

残念ながら、オーナー様へ適正な条件を提案してくれる賃貸仲介店は多くはありません。だからこそ弊社の存在意義があるんです。

空室対策研究所が選ばれる理由2

家賃滞納保証

以前に家賃を滞納する入居者がいて、困ったことがあるんです…。

当社のマンション管理なら、標準で家賃保証がついていますのでご安心ください。毎月決められた日に契約賃料の満額をお振込みします。

入居者さんの支払いがずれ込んだときでも? それは助かる!

でも、ほんとうにずっと保証してくれるのか心配だなぁ…。

当社の家賃保証は保証会社と提携しています。ダブル保証の万全体制です!

もしもの場合はオーナー様をダブルサポート

空室対策研究所が選ばれる理由2

家賃滞納保証

以前に家賃を滞納する入居者がいて、困ったことがあるんです…。

当社のマンション管理なら、標準で家賃保証がついていますのでご安心ください。毎月決められた日に契約賃料の満額をお振込みします。

入居者さんの支払いがずれ込んだときでも? それは助かる!

でも、ほんとうにずっと保証してくれるのか心配だなぁ…。

当社の家賃保証は保証会社と提携しています。ダブル保証の万全体制です!

もしもの場合はオーナー様をダブルサポート

空室対策研究所が選ばれる理由3

ネットワークの広さ

魅力的な物件のはずなんだけど、なかなか借り手がつかなくて。何がダメなんだろう?

その情報を仲介業者が認知していなければ、どんなに物件が優れていても無意味です。だから当社は認知度アップのためにネットワークを張り巡らし、常に情報を更新して仲介業者に届けているんです。

オーナー様物件を常に最新の情報で数百社にアピール

空室対策研究所が選ばれる理由3

ネットワークの広さ

魅力的な物件のはずなんだけど、なかなか借り手がつかなくて。何がダメなんだろう?

その情報を仲介業者が認知していなければ、どんなに物件が優れていても無意味です。だから当社は認知度アップのためにネットワークを張り巡らし、常に情報を更新して仲介業者に届けているんです。

オーナー様物件を常に最新の情報で数百社にアピール

空室対策研究所が選ばれる理由4

確実なオフィスワーク 確実なオフィスワーク

起業以来、契約書代行、各種提出書類などの手続代行はもちろんのこと、
入金方法や時期の異なる家賃回収に掛かる煩雑な手続きに関して、
確実かつ迅速なオフィスワークに取り組んで参りました。
結果、多くの信頼を頂戴し、契約管理率は98%を超えております。

空室対策研究所が選ばれる理由5

好条件でのマンション返却をサポート 好条件でのマンション返却をサポート

「マンション管理とは、人材育成である」という理念から優れた人材を提供することが、お客様に提供できる最上のサービスであると考えております。
その信念に基づき外部講師や、講習会などへの参加を積極的に導入。
個々の成長を促進し、賃貸マンション管理の底上げを目標とした人材バンクの構築を目指しております。

数字で見る空室対策研究所の実績

入居率93%以上

良い物件も厳しい条件の物件も弊社独自のノウハウで
入居率93%を絶えず継続しています。

営業回り最低月8回

お客様の物件をアピールするために最低月8回直接営業訪問をし、認知度をアップさせます。

取引のある仲介業者3,000社以上

大阪を中心に兵庫、京都、奈良など3,000社以上の仲介業者と取引をしています。

家具付き物件サービス300室以上

部屋付けをすることで空室物件が改善され、成約までの期間を大幅に短縮させます。

物件管理獲得数年間500戸

おかげさまで実績を評価していただき、空室対策を任せていただいています。

数字で見る空室対策研究所の実績

入居率93%以上

良い物件も厳しい条件の物件も弊社独自のノウハウで入居率93%を絶えず継続しています。

営業回り最低月8回

お客様の物件をアピールするために最低月8回直接営業訪問をし、認知度をアップさせます。

取引のある仲介業者3,000社以上

大阪を中心に兵庫、京都、奈良など3,000社以上の仲介業者と取引をしています。

家具付き物件サービス300室以上

部屋付けをすることで空室物件が改善され、成約までの期間を大幅に短縮させます。

物件管理獲得数年間500戸

おかげさまで実績を評価していただき、空室対策を任せていただいています。

空室対策研究所 Q&A 空室対策研究所 Q&A

入居率93%とありますが、本当に可能でしょうか。
スケールメリットを生かした優位性とノウハウを生かした様々なアプローチ、目を引くデザイン性の高い募集資料で、物件の近隣だけでなく沿線すべての仲介業者様に一気に広告し、短期で空室を埋める手法で、この高い入居率を維持しています。
募集条件・項目は、こちらの希望を聞いてもらえますか。
募集条件(家賃設定・短期解約防止特約・入居者条件)を弊社でご提案し、オーナー様のご意見を十分に考慮した上で、ご希望にできるだけ沿った形で募集を行います。
本当に空室が埋まるのですか。
弊社では、徹底した市場調査から最適な募集条件の把握、ご提案、人気タイプへのリフォーム提案も行っています。そして何より独自のネットワーク(3,000社以上)を活用してあらゆる方向から集客を目指し、万全のサポート体制をとらせていただきます。
近隣の仲介業者に任せるのと、なにが違うのでしょうか。
一般的な街の不動産業者様が数人で仲介業務の傍らの管理を行っても、ネット募集をして反響を待つしかないのが現状です。弊社では、管理部門のスタッフが専業で管理業務にあたりますので、部屋付力、管理品質とも自ずと結果が違ってきます。
家賃管理はどのような形をとっていますか。
家賃集金・提供業者様への送金および滞納確認等をすべて行う「Aプラン」と、集金等すべてを一旦オーナー様で行っていただき弊社に明日までに管理料をお支払いいただく「Bプラン」の2種類をご用意しています。
管理は24時間体制でしょうか。
弊社では、週7日営業で、入居者からの問い合わせトラブル対応を365日24時間体制で受付けております。また、急を要するような給排水関係のトラブルの場合でも、迅速に対応し、応急処置や修理対応をスピーディーに行います。